41 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 538 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 325,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 600 $
Rôle antérieur 1 128 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733163362770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00138300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 400 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
1 128 000 $
ID provincial
66112733163362770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 172 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 595 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 728 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 740 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 691 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 346 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 801 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 532 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 786 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −27 094 $ | 1 975 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 764 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 462 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 808 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 023 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 282 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 409 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-04-22 · 279 m · Vendu 1 290 000 $ (3 967 $/m²) 325,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 488 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 645 365 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 516 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 396 $ · Ajust. âge −100 215 $ | 1 128 681 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 525 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 714 105 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.