45 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 242,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 900 $
Rôle antérieur 1 057 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733163549730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00138100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
1 057 400 $
ID provincial
66112733163549730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 66 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 395 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 885 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 258 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 1 483 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 362 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 116 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 410 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 1 246 973 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 361 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 894 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 119 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 707 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 1 734 139 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 412 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 045 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 545 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 737 $ · Ajust. âge −100 215 $ | 957 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 262 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +107 705 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 039 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 799 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 382 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 705 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 057 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-05-27 · 155 m · Vendu 865 000 $ (3 404 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 395 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.