43 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 157 200 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 339,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 000 $
Rôle antérieur 1 675 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733163625390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00138200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 000 $
Valeur bâtiment
1 252 000 $
Rôle antérieur
1 675 800 $
ID provincial
66112733163625390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 89 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 161 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 628 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 800 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 562 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 759 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 776 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 702 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +86 999 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 377 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 787 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge −27 094 $ | 2 016 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-04-22 · 255 m · Vendu 1 290 000 $ (3 967 $/m²) 325,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 516 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 674 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −83 908 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 901 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 794 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 495 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 554 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −80 543 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 894 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 835 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 048 592 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 678 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 457 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie −86 228 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 3 184 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.