51 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 261 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 280,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 400 $
Rôle antérieur 1 060 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733164369290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00137800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 300 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
1 060 300 $
ID provincial
66112733164369290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 65 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 563 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 1 112 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 350 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge +112 650 $ | 1 697 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 387 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +22 773 $ | 405 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 459 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 275 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 475 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 022 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 393 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +77 623 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 1 420 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 869 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 972 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 916 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 450 720 $ Poids 67 % |
| 9 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 838 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 339 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 939 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 264 181 $ Poids 66 % |
| 11 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 879 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 580 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 67 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −93 067 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 594 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.