57 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 250 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 285,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 954 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733165188170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00137500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66112733165188170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 64 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 595 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +50 108 $ | 1 195 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 452 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 420 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 439 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 749 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 550 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 297 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 901 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 1 049 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 554 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +67 672 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 092 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 398 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +89 399 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 497 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 110 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −81 666 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 695 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 927 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 414 934 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 955 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 365 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 996 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 475 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 898 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −79 218 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 774 254 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.