55 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 254,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 809 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733165235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00137600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
66112733165235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 051 250 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 409 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 658 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 520 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 230 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 527 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 034 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 394 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 423 306 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 583 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +50 108 $ | 1 131 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 453 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 979 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-05-27 · 4 m · Vendu 865 000 $ (3 404 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 429 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 401 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 930 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 564 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 214 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 226 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 948 975 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 567 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 132 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 861 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 207 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.