35 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 330 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 308,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 1 095 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733170158210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 100 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
1 095 900 $
ID provincial
66112733170158210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 341 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 591 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 455 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 673 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 736 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 429 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 592 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 591 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 1 970 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 338 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 407 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 843 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 991 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 478 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 605 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 477 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 1 120 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 126 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +145 083 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 1 711 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 890 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 642 223 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 55 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +112 646 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 286 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.