33 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 265,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 800 $
Rôle antérieur 978 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733170205240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
978 200 $
ID provincial
66112733170205240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 57 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 40 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 243 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 148 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +112 650 $ | 1 653 942 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 257 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 994 054 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 619 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 1 082 147 $ Poids 84 % |
| 5 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 559 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 539 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 371 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 173 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 354 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +22 773 $ | 396 001 $ Poids 78 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 572 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 415 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 614 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 1 384 690 $ Poids 73 % |
| 10 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −74 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 306 977 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 106 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 154 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 380 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 991 877 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.