31 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 163,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 400 $
Rôle antérieur 886 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733170262240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
886 200 $
ID provincial
66112733170262240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 314 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 207 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 288 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 255 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 505 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 017 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 599 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 053 324 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 783 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 597 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 955 980 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 149 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 265 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 601 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 937 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 136, Lakeview, Beaconsfield 2025-09-08 · 830 m · Vendu 865 000 $ (5 556 $/m²) 155,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 970 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 852 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 007 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 167 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −68 872 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 280 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.