39 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 190,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 855 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733171034290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00139900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 900 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
66112733171034290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 45 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 253 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 315 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 0 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 204 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 898 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 425 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 067 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 268 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 565 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 1 526 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 389 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 265 943 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 70 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 340 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 283 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 113 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 545 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 718 213 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 316 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 938 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 379 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −103 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 819 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 560 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 823 404 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.