37 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 255,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 500 $
Rôle antérieur 1 060 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733171091290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
1 060 400 $
ID provincial
66112733171091290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 80 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 156 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 109 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 1 536 492 $ Poids 97 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 253 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 919 736 $ Poids 95 % |
| 4 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 592 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 592 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 995 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 427 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 093 973 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 568 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 1 290 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 145 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 080 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 353 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 926 042 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 324 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +1 752 $ | 369 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 611 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 312 984 $ Poids 64 % |
| 12 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 798 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 211 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.