176 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
527 200 $
Autre · terrain 16 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 030,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 641 000 $
Rôle antérieur 7 717 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692904959560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00080701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 166 200 $
Valeur bâtiment
3 474 800 $
Rôle antérieur
7 717 500 $
ID provincial
66117692904959560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 15 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de l'Île-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-04-23 · 204 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 2 | 1700, rue de l'Île-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-05-15 · 263 m · Vendu 379 500 $ Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 800, rue de L'Ile-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-04-15 · 204 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 371 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 376 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, De L'Île-Bellevue Street, L'Île-Perrot 2026-01-16 · 204 m · Vendu 456 000 $ (4 406 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 203 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 493 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 508 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 491 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 316 $/m²) 93,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.