184-190 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 979 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 434,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 500 $
Rôle antérieur 1 307 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692906173020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00081100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
1 307 500 $
ID provincial
66117692906173020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 816 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 574 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 043 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 380 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −81 784 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 816 815 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 400 963 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +312 007 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 035 909 $ Poids 13 % |
| 5 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +259 262 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 649 111 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 922 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +282 037 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 805 958 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +223 333 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 619 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 085 939 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +382 000 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 898 788 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 084 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.