11-13 Rue SAINT-JOACHIM · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 132,3 m² · constr. 1850 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692906755810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00084100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66117692906755810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 16 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 273 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 468 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 326 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 450 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −6 851 $ | 246 403 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 670 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 451 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 611 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 326 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-18 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 172 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 314 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 784 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 500 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 329 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.