7 Rue SAINT-JOACHIM · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 97,8 m² · constr. 1875 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692906984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00083900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
66117692906984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 6 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 586 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 459 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 166 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 710 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 315 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 468 413 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 871 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 962 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 590 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −46 057 $ | 429 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 894 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 149 $ Poids 48 % |
| 10 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 501 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 191, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 745 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 302 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.