2 Rue GRIER · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 187,8 m² · constr. 1995 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 469 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692908675840020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00073724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66117692908675840020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 40 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 99 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 127 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 923 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 692 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 602 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 143 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 837 064 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 352 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 647 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 862 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 473 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 831 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 6 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 891 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 734 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 606 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.