1-3 Rue SAINT-JOACHIM · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 500 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 404,4 m² · constr. 1856 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 851 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692916153210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00083700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
66117692916153210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 598 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −83 889 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 936 711 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 404 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −178 001 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 720 598 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 314 930 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +173 747 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 897 649 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 826 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +219 914 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 496 835 $ Poids 14 % |
| 6 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +177 476 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 197 325 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +163 883 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 560 098 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +192 127 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 027 317 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +308 411 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 825 199 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +217 804 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 082 471 $ Poids 2 % |
| 11 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 367 402 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 148 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.