4 Rue EGLISE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 78 m² · constr. 1935 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692916675380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00067600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
66117692916675380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 0 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 910 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 691 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 896 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 241 102 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 173 692 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 250 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 222 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 779 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 136 $ Poids 35 % |
| 6 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 523 $ Poids 33 % |
| 7 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 345 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 370 595 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 796 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 211 823 $ Poids 24 % |
| 10 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 580 $ Poids 22 % |
| 11 | 125, boul. Perrot, L'Île-Perrot 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 840 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-07-02 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 370 251 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.