10-12 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 189,1 m² · constr. 1880 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692917474470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00082700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66117692917474470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 20 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 217 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 258 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 848 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 578 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 265 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 732 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 428 065 $ Poids 70 % |
| 7 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 369 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 141 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 797 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 470 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 816 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −63 720 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 976 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.