8 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 203,8 m² · constr. 1850 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 384 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692917603660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00082600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
66117692917603660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 25 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 270 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 882 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 229 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 155 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 704 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 801 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 016 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 563 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 628 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 276 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 276 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 518 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 369 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 563 687 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 717 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 824 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 207 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.