2-4 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 181,3 m² · constr. 1900 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 549 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692917650920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00083300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66117692917650920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 27 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 258 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 388 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 550 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 498 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 300 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 831 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 696 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 417 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 306 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 391 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 530 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 623 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 799 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 718 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 787 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 765 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Saint-Étienne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-09 · 504 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 594 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 629 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 575 594 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.