4-6 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 198 m² · constr. 1920 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 541 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692917813130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00082500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
66117692917813130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 34 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 242 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 363 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 285 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 868 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 542 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 575 874 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 173 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 780 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-05 · 289 m · Vendu 770 000 $ (4 219 $/m²) 182,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 696 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 684 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 363 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 555 033 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 635 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −71 084 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 326 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 976 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.