31 Rue PACIFIQUE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 113 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 289,8 m² · constr. 1946 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 612 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692918367370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00075300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66117692918367370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 93 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 842 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 903 434 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 816 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +76 964 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 854 678 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 858 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 506 526 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 521 296 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +142 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 629 819 $ Poids 28 % |
| 6 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −134 947 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 254 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −63 215 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 333 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 017 503 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 326 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.