243 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 105,8 m² · constr. 1927 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 359 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692929995340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00079300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66117692929995340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 10 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 386 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 508 387 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 461 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 615 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 480 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 443 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 540 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 522 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 592 $ Poids 36 % |
| 10 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 195 114 $ Poids 33 % |
| 11 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 327 412 $ Poids 32 % |
| 12 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 638 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.