132-134 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 269,2 m² · constr. 1875 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 916 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692934342340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00061260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
835 400 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
66117692934342340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 89 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 627 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 736 988 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 622 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −60 052 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 278 619 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 997 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 966 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +144 284 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 474 452 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +92 082 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 005 331 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 471 961 $ Poids 22 % |
| 7 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 130 031 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 532 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +93 686 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 028 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 466 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 552 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −104 037 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 292 178 $ Poids 15 % |
| 12 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 534 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.