4 Rue CHRISTIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 150,2 m² · constr. 1921 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692934497450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00026100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
66117692934497450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 11 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 419 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 586 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 517 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 241 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 477 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 420 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 558 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 410 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 619 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 761 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 566 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 365 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 580 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 290 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 485 657 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.