33-39 Rue SAINT-THOMAS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 266,4 m² · constr. 1875 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692934726710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00024614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66117692934726710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 79 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 577 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 732 868 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 576 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −65 850 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 272 821 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 935 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +135 815 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 465 982 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 724 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +86 340 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 999 589 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 463 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 123 802 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 507 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +88 289 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 022 812 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 459 243 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 998 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +110 845 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 084 577 $ Poids 14 % |
| 12 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 976 645 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.