7-11 Rue CHRISTIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 229,9 m² · constr. 1875 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692934728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00024612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
66117692934728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 56 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 571 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 679 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 528 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 085 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 484 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 916 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 355 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 596 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +86 626 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 940 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 513 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 952 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 357 764 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +102 804 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 336 627 $ Poids 27 % |
| 11 | 160, Tsse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-01 · 584 m · Vendu 805 000 $ (4 035 $/m²) 199,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 948 239 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, avenue Tunstall, Senneville 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 447 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 253 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.