33 Rue SAINT-THOMAS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 126,1 m² · constr. 1875 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692934896340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00056100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
66117692934896340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 12 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 439 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 456 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 262 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 103 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +21 693 $ | 269 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 618 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 622 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 701 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 422 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 388 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 440 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-23 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 422 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 546 869 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.