4 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 103,4 m² · constr. 1844 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 383 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692934977510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00046900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66117692934977510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 10 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 254 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 474 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 443 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 105 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 812 m · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 516 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 434 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −46 057 $ | 441 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 828 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 859 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 382 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 109 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 449 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 191, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 745 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 827 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.