21 Rue CHRISTIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 85,3 m² · constr. 1941 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 299 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692935776510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00024900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
66117692935776510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 6 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 296 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 426 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 894 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 260 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 917 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 187 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 784 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 445 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 34 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 927 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 572 $ Poids 49 % |
| 7 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 936 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 193 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 741 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 721 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 871 m · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 449 995 $ Poids 35 % |
| 10 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 479 070 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 956 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 424 $ Poids 32 % |
| 12 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 282 327 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.