35 Rue CHRISTIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 69,5 m² · constr. 1940 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692936820970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00025500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
66117692936820970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 4 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 824 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 618 $ Poids 61 % |
| 2 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 779 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 204 878 $ Poids 35 % |
| 3 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 957 $ Poids 33 % |
| 4 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 358 273 $ Poids 33 % |
| 5 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 998 $ Poids 20 % |
| 6 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 209 $ Poids 16 % |
| 7 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 453 435 $ Poids 10 % |
| 8 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 450 $ Poids 7 % |
| 9 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 200 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 206 $ Poids 5 % |
| 11 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 279, Avenue 22e, L'Île-Perrot 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 376 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.