39-41 Rue CHRISTIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 073 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 297,7 m² · constr. 1911 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 606 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692936844160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00025700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66117692936844160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 92 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 559 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 522 885 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 489 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 542 246 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 348 655 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +165 048 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 554 775 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 911 $ Poids 11 % |
| 7 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +104 782 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 193 434 $ Poids 11 % |
| 8 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −113 410 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 276 439 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +94 813 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 031 297 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 330 985 $ Poids 4 % |
| 11 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −87 069 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 541 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.