3 Rue PACIFIQUE app. 208 app. 208 · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 59,1 m² · constr. 2005 · terrain 65,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692937089180010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00074781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
66117692937089180010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 1 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 946 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 277 $ Poids 26 % |
| 2 | 236, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-09-19 · 979 m · Vendu 319 500 $ (6 946 $/m²) 46 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 426 550 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 352 $ Poids 16 % |
| 4 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 945 $ Poids 15 % |
| 5 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 475 930 $ Poids 14 % |
| 6 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 343 793 $ Poids 12 % |
| 7 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 451 646 $ Poids 8 % |
| 8 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 392 $ Poids 5 % |
| 9 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +20 987 $ | 229 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −67 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.