3 Rue PACIFIQUE app. 308 app. 308 · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 59,5 m² · constr. 2005 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692937089180010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00074795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
66117692937089180010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 2 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 946 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 810 $ Poids 27 % |
| 2 | 236, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-09-19 · 979 m · Vendu 319 500 $ (6 946 $/m²) 46 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 427 939 $ Poids 23 % |
| 3 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 208 $ Poids 18 % |
| 4 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 931 $ Poids 15 % |
| 5 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 477 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 344 655 $ Poids 13 % |
| 7 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 452 883 $ Poids 8 % |
| 8 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 082 $ Poids 3 % |
| 10 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −50 684 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +20 987 $ | 229 716 $ Poids 1 % |
| 12 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −66 212 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.