1 Rue PACIFIQUE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 82,1 m² · constr. 1912 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692938453970010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00074718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
66117692938453970010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 1 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 483 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 418 482 $ Poids 63 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 310 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 253 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 422 $ Poids 43 % |
| 6 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 674 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 986 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 588 $ Poids 33 % |
| 8 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 043 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 319 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-07-02 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 355 $ Poids 23 % |
| 11 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 163 $ Poids 22 % |
| 12 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 862 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.