1 Rue PACIFIQUE app. 305 app. 305 · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 85 m² · constr. 1912 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692938453970010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00074742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66117692938453970010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 2 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 483 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 426 079 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 253 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 356 303 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 488 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 986 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 615 $ Poids 34 % |
| 8 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 616 $ Poids 32 % |
| 9 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 162 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-07-02 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 052 $ Poids 26 % |
| 11 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 478 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.