1 Rue PACIFIQUE app. 307 app. 307 · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 77,2 m² · constr. 1912 · terrain 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692938453970010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00074746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
66117692938453970010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 1 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 339 603 $ Poids 58 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 592 $ Poids 43 % |
| 3 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 307 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 986 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 852 $ Poids 29 % |
| 5 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 299 $ Poids 27 % |
| 6 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 302 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 992 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 383 $ Poids 22 % |
| 8 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 548 $ Poids 21 % |
| 9 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 515 $ Poids 17 % |
| 10 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 803 $ Poids 13 % |
| 11 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 026 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.