251 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 306,7 m² · constr. 1922 · terrain 1 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 552 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692939189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00079600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66117692939189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 92 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 684 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 224 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 755 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 541 522 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 566 113 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, Chemin de Senneville, Senneville 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 452 $/m²) 339,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −88 874 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 300 975 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 366 490 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −276 520 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 447 382 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 923 550 $ Poids 5 % |
| 8 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −67 028 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 561 613 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.