85 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
397 500 $
Autre · 3 460 $/m² · 114,9 m² · constr. 1923 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692943839840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00057410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
66117692943839840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 6 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 136 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 471 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 732 m · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 546 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 29A-31A, rue St-Georges, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-09 · 188 m · Vendu 990 000 $ (9 124 $/m²) 108,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 011 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, De L'Île-Bellevue Street, L'Île-Perrot 2026-01-16 · 379 m · Vendu 456 000 $ (4 406 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 461 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 518 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 643 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 333 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 178 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 432 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 86 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 260 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-23 · 775 m · Vendu 540 000 $ (4 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 302 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.