8-10 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 160,7 m² · constr. 1844 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 526 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692944009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00047200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
66117692944009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 22 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 510 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 396 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 390 990 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 330 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 457 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 244 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 365 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 502 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 392 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 641 364 $ Poids 75 % |
| 10 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 558 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 568 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 412 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.