21 Rue SAINT-THOMAS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 151,3 m² · constr. 1875 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692944374670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00055800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
66117692944374670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 14 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 459 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 352 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 485 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 473 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 511 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 471 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 504 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 449 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 621 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 721 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 951 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 278 m · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 629 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 349 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 378 718 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.