7 Rue SAINT-HYACINTHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 128,1 m² · constr. 1856 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692944918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00042700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66117692944918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 15 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 467 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 460 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 164 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-17 · 0 m · Vendu 228 351 $ (1 783 $/m²) 128,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 288 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 443 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 109 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 518 428 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 729 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, rue Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-14 · 435 m · Vendu 588 000 $ (4 451 $/m²) 132,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 551 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 440 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-23 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.