22 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 91,3 m² · constr. 1880 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692945067820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00047900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
66117692945067820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 5 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 276 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 442 582 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 919 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 931 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 6 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 958 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 939 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 255 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 796 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 291 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 92 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 989 $ Poids 43 % |
| 9 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 494 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 894 m · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 027 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 763 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 191, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 745 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 130 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.