11 Rue SAINT-HYACINTHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 97,4 m² · constr. 1880 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692945871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00042900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
66117692945871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 9 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 175 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 458 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 882 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 395 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 106 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hyacinthe, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 16 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-16 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1850 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 914 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 408 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 935 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, Rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-19 · 349 m · Vendu 460 575 $ (4 146 $/m²) 111,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −46 057 $ | 428 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 663 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 853 m · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 500 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 974 m · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 157 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 883 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 967 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.