52 Avenue GARDEN CITY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 241,1 m² · constr. 1959 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692949363770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00073200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66117692949363770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 73 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 563 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 783 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 541 m · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 657 454 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 690 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 343 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 626 m · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 067 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 384 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, Avenue Tunstall, Senneville 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 812 $/m²) 240,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 579 308 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 743 m · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −57 074 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 884 366 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 097 723 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, avenue Tunstall, Senneville 2025-07-16 · 812 m · Vendu 1 295 000 $ (6 527 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +139 356 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 554 479 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 749 m · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 144 141 $ Poids 25 % |
| 11 | 160, Tsse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-01 · 422 m · Vendu 805 000 $ (4 035 $/m²) 199,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 970 836 $ Poids 23 % |
| 12 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 1 170 688 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.