76-78 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 539 000 $
Autre · 2 690 $/m² · 572,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 600 $
Rôle antérieur 1 371 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692953013990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00059900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 900 $
Valeur bâtiment
845 700 $
Rôle antérieur
1 371 300 $
ID provincial
66117692953013990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11B, rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-20 · 226 m · Vendu 1 390 000 $ (2 934 $/m²) 473,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +144 339 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 635 220 $ Poids 47 % |
| 2 | 140, 5E Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 782 m · Vendu 4 400 000 $ (9 136 $/m²) 481,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 140 $ · Ajust. superficie +413 870 $ · Ajust. âge −396 000 $ | 4 650 011 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 864 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +360 171 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 3 258 769 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +515 116 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 3 535 717 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-02 · 624 m · Vendu 1 500 000 $ (2 139 $/m²) 701,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −138 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 694 651 $ Poids 17 % |
| 6 | 21562-21564, Lakeshore, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-03 · 707 m · Vendu 1 300 000 $ (3 526 $/m²) 368,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 929 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 62-64, 4è avenue, L'Île-Perrot 2024-08-12 · 642 m · Vendu 663 000 $ (1 804 $/m²) 367,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 799 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 934 029 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-14 · 635 m · Vendu 795 000 $ (2 149 $/m²) 370 m² · constr. 1948 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 157 330 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 1 676 484 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 3 200 096 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +845 000 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 568 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.