8 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 145,5 m² · constr. 1890 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692954185570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00053700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66117692954185570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 18 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 278 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 500 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 505 m · Vendu 529 000 $ (3 878 $/m²) 136,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 548 m · Vendu 235 000 $ (1 559 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 83 m · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 694 650 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 721 m · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 410 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 041 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, Elmo-Deslauriers, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-27 · 471 m · Vendu 628 000 $ (4 132 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 609 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 208 m · Vendu 399 900 $ (2 832 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 419 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, Tsse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 672 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 132 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 608 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.