21 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 215,9 m² · constr. 1880 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 606 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692954493540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00050800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66117692954493540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 49 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 347 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 048 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 428 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-23 · 646 m · Vendu 790 000 $ (3 798 $/m²) 208 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 682 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 240 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 539 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, Terrasse Maxime, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-15 · 750 m · Vendu 864 000 $ (4 512 $/m²) 191,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 909 315 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, montée Sagala, L'Île-Perrot 2025-10-10 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 744 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, avenue Muir Park, Senneville 2026-07-06 · 749 m · Vendu 400 000 $ (2 188 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 214 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, terrasse Marc-Antoine, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 701 m · Vendu 645 000 $ (3 564 $/m²) 181 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 235 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 463 052 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (6 050 $/m²) 221,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 313 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, avenue Elmwood, Senneville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 102 $/m²) 224,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 022 $ Poids 45 % |
| 12 | 259, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-04 · 655 m · Vendu 538 000 $ (2 984 $/m²) 180,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 581 740 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.