13 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 88,8 m² · constr. 1820 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692954497920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00052020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
66117692954497920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 1 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 104 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 436 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 860 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 926 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-16 · 178 m · Vendu 429 000 $ (4 628 $/m²) 92,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 412 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 708 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 856 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 554 $ Poids 53 % |
| 7 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 934 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 354 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 949 m · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 488 352 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 874 m · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 128 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 751 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 961 $ Poids 39 % |
| 11 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 270 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 898 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 458 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.